有没有发现一个共性？买房时本地股票配资公司，物业的存在感最低，但是交房后，影响居住品质最大的因素却是物业。
毫不夸张的说一个小区物业的好坏，甚至直接导致房价20%的涨跌。然而，物业如此重要，现如今在业主心目中的形象越来越差，甚至有些业主希望取消物业。这究竟是为何？该不该取消物业呢？咱们依据官方说法一起探讨下。
01.三个细节，判断物业水平
判断物业好坏的三大标准：包括安保服务、环境卫生管理和设施维护。
1、安保服务
很多小区都有个惊人相似点——新房售楼时，保安都是年轻小伙子，但是等到交楼住上几年，小区安保都变成了大爷？原因不难理解，都是出于成本考虑！
但是，安保属于物业业务心里最重要一环，如果连这个也都要省，那么物业水平就可想而知了。
除了保安年龄以外，还有以下几个方面也值得关注：
① 小区是否实行严格的人员和车辆出入登记制度；
② 安保设施是否完善，如监控摄像头的覆盖范围和门禁系统的有效性。
③ 保安是否尽职尽责，小区内是否有定期的巡逻以确保安全。
安保服务关乎到小区居住安全性，所以看房时，可以从上述几个方面来判断，如果门口没有保安，或者保安年纪太大，小区连最基础的监控也没有，这种上世纪老房的品质可见一斑。
2、绿化卫生管理
现在新房交付的时候，小区的绿化都很好看。但是经过5年、10年之后，如果没有日常维护，草坪秃了，土壤板结，萧条破败毫无生机。
只有日常细心养护，通过定期的修剪、浇水、施肥等措施，才能保持美观、宜居的环境。
另外，公共区域是否干净整洁，比如楼道、电梯、花园和停车场等是否存在垃圾成堆，正常小区的卫生都是需要当天清理的。如果几天不清理垃圾，卫生堪忧，小区草坪里杂草丛生，土壤板结，这些可能都预示了小区未来的居住品质和房子价值。
3、电梯等设施保养
小区里公共设施如电梯、路灯、健身器材等是否得到及时维修和保养，都关乎到居住品质。尤其是电梯这种特种设备，是需要专业人员定期检查养护的。如果这个设备都不及时保养，一旦出故障是会要命的。
一般小区物业都会定期对电梯进行养护，并且维护保养的相关时间都会在电梯里公示。所以看房的时候，也可以关注下，电梯轿厢里有没有相应的表单，是否按时规范执行和记录。
还有公共区域的路灯、运动器材等，如果已经坏了也没有及时维修和保养，这样的物业显然不理想。
02.物业是否该取消？
物业水平决定着小区的生活品质和居住体验，好的物业能提升房产价值和投资回报。
可是为什么很多业主对物业服务越来越不满意？其背后真相并非整个物业行业的责任，而是行业内那些败坏风气、破坏和谐的不良从业者。
业主们按时缴纳了物业费，然而却感觉物业的服务并不尽如人意。
当遇到诸如断水断电、车库漏水、断网等紧急问题时，物业反应不够迅速，无法及时解决问题。
还有的小区垃圾成堆、安保形同虚设等等，“收费第一名，干活就推托”，这种服务与收费之间的不平衡让业主们感到不满和不舒服。
那么，物业能不能取消呢？对此，新华社指出，需要通过制度和规则来限制物业，化解业主和物业之间的矛盾，对“黑中介”、“黑物业”等不法行为进行整治。
央媒30个字明确立场：“在未有更佳替代方案之前，物业仍有其存在的必要与价值。”
另外，从去年开始，已经有多个城市发布新规，明确空置房符合条件可减免物业费。比如：
甘肃兰州新区，房子只要连续空置六个月，可减免50%；
石家庄，空置三个月，只需要付20%；
江苏省镇江市，不超过24个月，只要交70%……
据说全国共计20多个城市已经公布空置房减免政策，大家可以上网上查一查文件，如果有相关政策落地，就可以向物业提出减免执行。
另外，部分地区针对物业收费项目也有新规，比如：
北京住建委发布新规：物业不得收取生活垃圾处理费、装修管理服务费和装修押金。
物业费包含生活垃圾清运费的，不得重复收取；未包含的，按照政府定价标准，生活垃圾清运费收费为每年每户30元。
03.新规之下，三大权益
为了有效解决小区业主与物业的矛盾，各地还出台了一系列物业“新规”，给业主带来了三大利好。
利好①：有权核查
依据《民法典》第1093条的相关规定，关于物业费用的征收和使用，业主同样享有知情权和监督权。
第46条进一步明确，物业公司应至少每年一次向业主公示物业费的收支情况。此举是防止物业公司存在乱收费、隐瞒成本等行为。
利好②：享受收益
依据《民法典》第1089条规定：建筑物的共同部分及其附属设施的所有人享有共同权利，并有权分配由共同部分产生的收益。
小区公共区域的经营收益，包括：电梯广告收益、公共区域停车费收益、小区空地摊位租金等。这些公共区域收益按规定应该属于业主共有，一般优先用于补充公共维修基金。
利好③：有权更换物
依据《民法典》第1088条的相关规定，业主如果对物业公司的服务感到不满意，他们有权要求更换物业公司。
第278条进一步明确：更换物业公司需由「专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上」的业主参与表决。经参与表决中[双过半](面积+人数)同意即可。
此举是为了保障业主的居住体验和满意度，并促进物业公司提高自身服务。
新规让业主的权益获得保障，规范物业的行为，为业主提供更透明、更公正的服务。
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