过去，无数农村人口向城市迁徙全国最大的配资公司，加速了住房需求，同时也推动了房价快速上升。
然而，随着时间的推移，高楼住宅也逐渐暴露出一些问题，比如老化问题，维修难度加大，设备设施更多，导致维修费用更高，等等。
基于此，越来越多人开始担忧，3年后，“电梯房”和“步梯房”究竟谁更值钱呢？针对这个问题，我们先来看看下文。
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电梯房有哪些问题
其实电梯房最大的好处就是电梯出行，大大减轻了人们的时间和精力，结合了居住舒适性，尤其是对于那些住在高楼层住户的老年人群体来说，出行便利更高了。
同样，它也存在诸多缺点，尤其是当前看来的电梯便利优势，随着时间的推移，慢慢转变成劣势。
1.电梯房公摊面积大有资料显示，一般高楼层电梯房的公摊面积通常占比总面积的25%，有的甚至达到40%。
也就意味着，即使你购买的是1套100平米的住房，实际居住面积只有60平。
以当前居高不下的房价计算，相当于支付了更高的价格，并没有享受同等面积的住宅。
点每月的物业费，取暖费都是算上公摊面积的，这也就意味着，这一项收费长达几十年，又进一步增加了居民的经济负担。
2.电梯房的安全问题高楼电梯房虽然出行便利，但安全问题也不能忽视，据统计，2010-2020年，我国高层电梯建筑火灾事故占总火灾事故的30%左右，
这主要是由于高层住宅的疏散通道有限，一旦发生火灾，疏散难度大，造成的伤亡也会更严重。
3.电梯房设备老化问题再好的房子，随着时间的推移都会老化，更何况是设备设施更多的高楼层电梯房，比如加压设备，电梯等等，一旦出现老化，就需要及时修理或更换。
数据统计，一部电梯的平均使用寿命为15年，但是电梯的更换费用却高达数十万元。
虽然一开始可以用维修基金解决，但毕竟这部分资金有限，迟早都会耗光，以后还要进行设备维修，就只能业主们自己承担。
4.拆迁几乎无望虽说我国商品房产权是70年，但实际上，绝大多数的房子其实也不到70年，就可能就存在居住品质骤降。
这也是为啥王石也曾说，“我国建筑平均寿命大概在30年，原因是大部分房子到了30年都会进行拆迁重建。”
当然，这话并不是说高层住宅到了30年之后就不能住人了。它的安全是可以保障的，只是这里面说的有效寿命，其实讲的就是高层住宅的最佳使用寿命。
而且马光远也曾在视频中说中国房产的寿命大多只有30多年，从中，我们可以看到一个很重要的问题：尽管住宅出让能达到70年，但是国内房子的最佳使用寿命却只有30年！
而且网上有数据显示，我国现有的高楼层住宅中有超30%的建筑已经达到了使用寿命，需要进行翻新或者拆迁。
但是拆迁涉及的问题众多，包括房主的意愿、补偿问题、政策导向等，集中拆迁的难度非常大。
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步梯房有哪些优势
①公摊面积小、得房率更高相比高楼电梯房30%的公摊。步梯房的公摊面积大概在10%-20%；步梯房的得房率更高！
所以，对于购房者来说，选择步梯房，就意味着可以获得更多的私有空间。
也正因为性价比更高，所以对于那些手头资金欠缺、首次购房的年轻人群体来说，步梯房成了更为划算的选择。
②生活更便利城市的核心区的配套肯定是更全面的，但这个地块的电梯高楼层一般价格都比较贵，
而步梯房因为房龄等因素影响，同样位于城市的核心区，其价格相对比较划算，价格往往低于同街道电梯高楼30%。
而且，核心区周边的配套设施更齐全，医院教育，商超，地铁等等一应俱全，这些都可以为居民提供更高的生活便利性，出行成本也更低。
③安全性高
在安全性方面，步梯房也具有较大优势，高层住宅因为其高度，存在消防安全隐患，云梯的最大作业高度在18楼左右，超出这个高度，一旦出现突发情况，不论是外援还是自救，难度都特别大。
而步梯房则完全避免了这一系列问题，根本不存在云梯达不到高度导致逃生困难。
所以，相比高层住宅，步梯房在这方面则要安全很多。
此外，随着旧改政策的落地，住建部明确，全面完成2000年以上的老房改造；
另外，国家发布的《关于持续推进城市更新行动的意见》中也明确：D级危险住房是危房改造的重点，需加快拆除改造。对于C级危险住房和国有企事业单位非成套住房，要通过加固、改建、重建等多种方式进行积极稳妥的改造。
这也预示着，接下来，很多步梯房不仅有改善提升居住品质的机会，还有可能迎来拆迁。
而随着我们对居住质量要求的提升，步梯房的价值有望增加，而高层住宅在未来3年后的贬值速度可能会加快。
所以，如果购房者依旧倾向于购买高层住宅，那么我们的建议是：尽量选择品质更高，物业服务更好，且楼栋数量适中的小区。
此外，在选择楼层方面，为避免以后给自己增加不必要的麻烦，建议选择中间层，既可以享受高层住宅的便利，又不过于依赖这种便利，将来经济条件更好了，转手出租也更容易。
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